二手房交易如何才能更安全？一定要注意五大风险！在二手房交易中，往往会出现卖家付完房款后没有消息，买家只告诉房子房子已被禁售或房屋抵押未被撤销，卖家已经能够无偿归还房产，让买家身无分文的情况。那么北京二手房交易如何才能更安全呢？你要注意5大风险！风险1。司法禁令或政策性住房不能上市交易的风险。市场上流通的二手房，有的因为各种原因被司法取缔，或者政策性住房不符合上市条件。

一旦买受人在支付房款后发现房屋无法办理过户申请，损失可能无法挽回。大部分城市的二手房交易都是通过网上签约备案的，买家要及时网上签约，参与的部门不会对网上签约的房屋进行房屋核实。

一旦发现房屋被法院禁售或政策性住房不符合上市条件，将立即通知买卖双方终止网上签约申请。风险2。

卖方购买多个房间的风险。买方和卖方没有通过正式的中介公司或私下签署购买协议。当出卖人看到房价下跌太慢，或者有人不愿意以更高的价格出售房屋时，不会故意不遵守承诺，需要将房屋卖给更高价格的第三方。

由于同一套房子不能网上签约一次，只要买方网上签约并及时过户，就需要允许卖方购买多套房子，有效维护买方的合法权益。风险三。

由买方首付解读抵押风险。卖方在房子里有贷款，买方主动用自己的首付为卖方偿还债务贷款，并对抵押申请进行解读。

一旦出卖人的房屋因债权债务纠纷被法院禁售，或者因其他原因导致房屋无法顺利过户，买受人将面临资金和房屋告罄。建议买家通过资金监管平台交易二手房，买家将房款全部存入资金监管账户。过户申请完成后，监管中心可以将房款过户给卖家，以确保买卖双方的资金安全。风险四。

抵押贷款风险存量房抵押贷款均由卖方在产权过户到买方名下后向银行申请人发放。一旦转让后，买方因各种原因欠下近100万元，卖方将无法及时获得房款。建议购房者一定要进行资金监管，让银行提前将批准的贷款放入资金监管账户，在保证购房者购房款足额支付的前提下，再办理房产过户和抵押申请。在确认申请已经完成后，由监管中心将房款划转给卖方，确保卖方能够顺利获得全部房款。

风险5。房子成交价格不半透明的风险。

买卖双方未能通过正规中介公司的存量房屋成交价格。在不了解房屋实际成交价格的情况下，中介公司是不会做差价的，这样会损害买卖双方的权益。因此，必须告诫买方选择一个形式化的中介开始交易，并在中介合同中明确中介的责任和义务，并在交易过程中随时保留各种证据。一旦问题频发，及时使用法律武器维护自己的合法权益。

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